Mooi nieuw appartement in hartje Emmerich

Mooi appartement net over de Duitse grens aan de Rhein in centrum Emmerich.
Voordeel van goedkoper wonen in Duitsland met toch voordeel van aftrek Nederland.
Ivm emigratie verkopen we ons fijne appartement.


Preise
Kaufpreis
185.000 Euro
Provision
Provisionsteilung:
Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Lage
Ort
46446 Emmerich am Rhein
Land
Deutschland
Flächen
Wohnfläche
ca. 108 m²
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Grundstücksfläche
ca. 438 m²
Separates WC
2
Ausstattung
Küche
Einbauküche
Bad mit
Dusche, Wanne, Fenster(n)
Bodenbelag
Fliesen, Laminat
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Objektkennung
System Objekt-Nr.
369307
Objektbeschreibung
Im Herzen von Emmerich – in der Einkaufsstraße. 1 Gehminute von der beliebten Rheinpromenade, mit seiner tollen Gastronomie, entfernt.

Grundstück:
ca. 438 m² - Das Grundstück ist komplett bebaut – Kein Garten

Baujahr:
ca. 1954

Umbau / Ausbau:
Dach ca. 2012 / Ausbau ca. 2018

Wohn/ Nutzfläche:
ca. 108,90 m² davon ca. 84,27m² im Dachgeschoss zzgl. ca. 24,63m² wohnwirtschaftlich ausgebaut im Spitzboden

Miteigentumsanteil:
93,01 / 1000

Die Wohnung wurde ca. 2018 komplett neu ausgebaut und geschaffen. Nach der neuen Eindeckung und Isolierung des Dachs ( ca. 2012)erfolgte der Innenausbau auf zwei Ebenen.

Geräumiger Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich, Bad, Schlafzimmer/Büro Zweite Ebene wird aktuell genutzt als Schlafzimmer, Ankleidebereich mit Einbauschränken und WC
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum aus zusätzlicher Stauraum

Heizung:
Separate Buderus Heizungsanlage – Heizkörper in allen Räumen (Standort Spitzboden).

Gaskamin:
Gaskamin für gemütliche Abende sowie Heizmöglichkeit.

Klimaanlage:
ca. 2018 installiert

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, VELUX - Dachflächenfenster

Balkon- Dachterrasse:
Denkbar - mit der Stadt Emmerich wurde eine Dachterrasse vorbesprochen.

Die Wohnung ist aktuell möbliert vermietet. Die aktuelle monatliche Miete beträgt netto Miete ca. € 730;--
Gas / Wasser / Strom wird separat abgerechnet

Stellplatz:
Im Parkhaus auf der anderen Straßenseite kann ggf. ein Dauerstellplatz angemietet werden

Aktuelles Hausgeld:
€ 170,-- im Monat

Verwaltung:
Die Verwaltung erfolgt durch eine lokale, alteingesessene Hausverwaltungsgesellschaft, was kurze Wege garantiert.

Eine besondere Immobilie / Wohnung als solide Kapitalanlage oder ggf. zur Selbstnutzung.

Kaufpreis: € 185.000,--

info@elsmannimmobilien.de