Te Koop: Vrijstaand Bedrijfsgebouw met grond in Breukelen

Ligging
Merwedeweg 14 in Breukelen
Vrijstaand Bedrijfspand met ruime buitenplaats
Kadastraal: Breukelen, L, 368
Nabij rijksweg A2, langs Amsterdam-Rijnkanaal
Afgesloten perceel middels hekwerk
Sloot aan de Kanaaldijk
Goed bereikbaar met eigen vervoer
Trein- en busstation op 600m.

Afmetingen (ca.)
Perceel 700m2
Totale bedrijfsruimte VVO 450m2:
begane grond 230m2 en etage 220m2
BVO 475m2
Houten berging 50m2
Grondoppervlak bedrijfspand BVO 240m2
Ruimte voor uitbreiding in oppervlakte en hoogte
Verharde buitenruimte rond gebouw 400m2.

Indeling
Gebouw toegankelijk via verlichte centrale entree
2 verlichte toegangsdeuren aan achterzijde
Afstand bedienbare overheaddeur met aparte toegangsdeur
Ruimtes gescheiden middels verplaatsbare scheidingswanden
Begane grond met toilet, douche en pantry
Verdieping voorzien van toilet, douche en keuken
Verharde buitenplaats, bijvoorbeeld voor gebouwuitbreiding, opslag of parkeren tot 15 auto's.

Bijzonderheden Gebouw
Energielabel A
Afgelopen jaar de buitenzijde onderhouden en geschilderd
Brede trap naar de etage
Water, electra, gas en rioolaansluiting
Glasvezelnet aansluiting t.b.v. Internet en Media
LED verlichting, Dubbele beglazing
Gebouw in gebruik door Eigenaar en tijdelijke Verhuur.

Bestemmingsplan
Bestemmingsplan Corridor van Gemeente Stichtse Vecht
Perceel heeft de Enkelbestemming ‘Bedrijventerrein -1’ 
Gebouw mag in gebruik zijn bij bedrijven tot categorie 3.2
Maximale bebouwingspercentage is 70%
Maximale goothoogte 8 meter en maximale bouwhoogte 12 meter
De bedrijfsruimte heeft standaard vrije hoogte van bijna 3 meter. 

Beschikbaarheid
In 2026, eerder in 2025 bespreekbaar
Bedrijfspand wordt vrij van huur opgeleverd
Geschikt voor verhuur aan één of meerdere Huurders
Interessant rendement bij eventuele Verhuur.

Koopindicatie
Uitgangspunt € 600K k.k.
Uitgebreide documentatie aanwezig vanaf begin bouw.

Contact
Serieuze belangstelling?!
Wilt u toelichting, afspraak of bezichtiging?!
Reageer en ontvang snel antwoord.