Te koop: Beleggingspand Asselsestraat 74/74A Apeldoorn, 365K

Object/ligging
Interessant beleggingsobject op A-locatie te koop aan de Asselsestraat 74 en 74A. De belegging bestaat uit de helft van een vrijstaand pand met een verhuurde winkel (Patron Barbershop) op de begane grond (nr. 74), een verhuurd kamerverhuurpand (drie kamers) op de begane grond/eerste verdieping (nr. 74A) met een als hobbyruimte verhuurd vrijstaand bijgebouw.

Totale kale huuropbrengst is EUR 31.800,- per jaar btw vrij.

De Asselsestraat is een drukke diverse (winkel)straat waar wonen en winkelen elkaar afwisselen. Het is te beschouwen als één van de belangrijkste aanvoerroutes van- en naar het centrum van Apeldoorn.

Indeling en metrage
Asselsestraat 74
- Winkelruimte begane grond: Verhuurd aan Patron Barbershop. De totale oppervlakte van de winkel bedraagt circa 46 m2. De winkelruimte beschikt over een eigen keuken (boiler 2022), toilet en systeemplafond (2021). Verwarming via gedeelde CV (2022). 
Kelderruimte: De totale oppervlakte van de kelder bedraagt circa 15 m2. In de kelder bevindt zich nog een boiler (2021) ten behoeve van de winkel;
Asselsestraat 74A
Begane grond: Op de begane grond bevinden zich de gedeelde keuken met gedeelde CV (2022), douche, toilet en (trapop)gang. De oppervlakte betreft circa 18 m2.
1e Verdieping: Drie kamers in verhuurde staat, van resp. ongeveer 15 m2, 19 m2 en 13 m2. Totale oppervlakte 53 m2;
Totale oppervlakte betreft: 68 m2.
Bijgebouw: De oppervlakte van de begane grond betreft 18 m2. Op de begane grond bevinden zich een toilet, douche en eigen CV (2022). Daarnaast is er een trapopgang naar eerste zolderverdieping van circa 9 m2.

Kadastrale informatie
Gemeente Apeldoorn
Sectie U
Nummer 7927
Kadastrale grootte 185 m2
Bouwjaar 1898
Energielabel: G

Pand en bijgebouw zijn vrijwel volledig voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas.

Bestemming
Bij de gemeente Apeldoorn valt het onderhavige onroerend goed in het vigerende bestemmingsplan De Parken, Indische Buurt en Beekpark bestemmingsplan. Het onroerend goed kent enkelbestemming detailhandel en mag tevens worden gebruikt voor horeca in de categorie 1 en wonen. Ook het gebruik als tuin en/of erf zijn toegestaan. Het bijgebouw mag (uitsluitend) gebruikt worden als bergruimte, garage, hobbyruimte en/of beroeps- en bedrijfsuitoefening aan huis en is ook als zodanig verhuurd.

U kunt het bestemmingsplan inzien via het omgevingsloket.

Voor de kamerverhuur is in 2021 schriftelijk toestemming afgegeven door de gemeente, zonder dat een omzettingsvergunning nodig is.

Notaris:
Ter keuze van de koper.
Zekerheidstelling: Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Opleveringsniveau
Het geheel wordt in de huidige en verhuurde staat aangeboden.

Stoffering is eigendom verhuurder. Alle zaken die niet tot de stoffering behoren zijn eigendom van huurder tenzij tussen verhuurder en huurder aanvullende afspraken zijn gemaakt.

De staat is redelijk met dien verstande dat sommige zaken (licht) zijn verouderd.

Huurvoorwaarden

• Huursom winkel: € 1.000,- kale huur per maand met in huurcontract opgenomen optie tot verhoging met EUR 100,- per maand per 3 juni 2025 (geen btw van toepassing). Huurder huurt een niet bij het gebouw behorende parkeerplaats van verhuurder die in de kale huur is inbegrepen. Kosten zijn EUR 75,- per maand. Huur kan door koper worden overgenomen of met huurder kan door koper in overleg een andere regeling worden getroffen;

-Huurder betaalt een maandelijks voorschot van € 200,- aan verhuurder ten behoeve van het verbruik van gas, water en elektra.
-Zekerheidsstelling: waarborgsom 3 maanden (ex g/w/e/)
-Huurperiode: 5 + 5 jaar met ingang van 3 juni 2024;
-Huurbetaling: per maand vooruit te betalen voor of uiterlijk op de 3e van iedere maand.
-Huurprijsaanpassing huur: Jaarlijks per 1 januari op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).
- Op de huurovereenkomst is van toepassing het ROZ model “Huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:290 BW van 14 december 2022”.

• Huursom kamerverhuur en bijgebouw: € 1.650,- kale huur per maand (geen btw van toepassing);

-Huurders betalen een maandelijks voorschot van € 400,- aan verhuurder ten behoeve van het verbruik van gas, water en elektra;
-Zekerheidsstelling: waarborgsom 1 maand (incl g/w/e/)
-Huurperiode: onbepaalde tijd;
-Huurbetaling: per maand vooruit te betalen voor of uiterlijk op de 1e van iedere maand.
-Huurprijsaanpassing huur: Jaarlijks per 1 januari op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100);
-Op de huurovereenkomsten is van toepassing het ROZ model “Algemene bepalingen huurovereenkomst woonruimte d.d. 20 maart 2017 onder nummer 2017.21”.

Parkeergelegenheid
In de straat zijn voldoende (betaalde) parkeervoorzieningen.

Koopprijs
Vraagprijs € 365.000,- kosten koper

Omzetbelasting
Niet van toepassing.

Aanvaarding
In overleg.

Deze informatie is vrijblijvend. Omtrent gegevens en bevindingen wordt geen aansprakelijkheid aanvaard.