Koopappartement: Heemraadssingel 84 A, Rotterdam

Aan een van de mooiste singels van Rotterdam, de Heemraadssingel, heeft onze opdrachtgever iets buitengewoons gerealiseerd: Een energiezuinige (A label) benedenwoning, met een mooi uitzicht en uitsluitend gerenoveerd met hoogwaardige materialen. Opgetrokken in 1917 in een periode waar alles draaide om puurheid en perfectie. Deze woning is daar het toonbeeld van. Een strak, elegant ontwerp met authentieke details en decoratieve erkers. In deze woning waant u zich in een herenhuys; de historie is er voelbaar, maar dan wél met alle luxe en het comfort van nu.



Deze energiezuinige beneden woning is maar liefst 156 m2 groot. De woning heeft drie slaapkamers en zeer ruime luxe badkamer. Daarnaast heeft deze woning een luxe woonkeuken in het midden van de living, die de woonkamer op subtiele, transparante wijze met de stadstuin (circa 84 m²) verbindt.



Woonomgeving

Middelland heeft een centrale ligging waardoor het prettig stads wonen is. Het is een bijzondere buurt die vanaf het ontstaan tot op de dag van vandaag een statige sfeer combineert met creatieve bewoners zoals muzikanten, schrijvers en kunstenaars. Kenmerkend zijn de lanen en singels met statige architectuur en heeft daardoor een rustieke uitstraling. Geen andere buurt heeft als Middelland twee gezichten; de drukte van de stad en tegelijkertijd een gezellige woonomgeving. Door de diversiteit vind je er van alles op het gebied van food, delicatessenwinkels en toko’s, maar ook diverse restaurants en ambachtelijke winkeltjes. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer (trams en Centraal Station). Tot slot is het stadscentrum zeer makkelijk en snel te bereiken. Kortom, een ideale combinatie!





Indeling:



Bel etage: Entree fraaie ruime hal, gang met technische ruimte met centrale verwarming en mechanische ventilatie, modern toilet in fraaie kleurstelling, L-vormige living van 13.62 x 6.41/ 4.21m aan de achterzijde met grote raampartijen en erker. Aan de voorzijde bevindt zich een royaal eetgedeelte en de woonkeuken is in het midden gelegen. De keuken is voorzien van een fraai blok met een eiland in een moderne kleurstelling. Het blok is voorzien van o.a. een stoomoven, combi oven, koelkast vriezer, Bora inductie kookplaat met directe afzuiging in het aanrechtblad, vaatwasser en Quooker. Deze verdieping is voorzien van een fraaie eiken vloer. Via een stalen trap is de royale achtertuin te bereiken van achtertuin 12.25/10.10 x 6.69m.



Souterrain: praktische bergruimte aan de straatzijde van 2.59 x 1.84m, royale slaapkamer aan de straatzijde van 5.02 x 4.06m met voldoende daglichttoetreding en goede hoogte. Zeer ruime kamer aan de achterzijde van 5.17 x 4.06/3.72m en een werkkamer van 3.70 x 1.84/2.27m. State of the art badkamer van 4.06 x 2.88 voorzien van vloerverwarming, design spiegel, ligbad, douchecabine, 2e toilet en dubbele wastafel.





Bijzonderheden:

- Eigen grond

- Woning is recent hoogwaardig gerenoveerd

- Fundering is recent onderzocht en is goed bevonden met de maximale handhavingstermijn

- Verwarming en warm water: via c.v. combi-ketel (2022) deels met vloerverwarming

- Isolatie: de woning is bijna geheel geïsoleerd en is voorzien van een energiezuinig A label.

- Beschermd stadsgezicht

- Project notaris van toepassing

- Eigenaar heeft de woning niet bewoond

- de VvE is actief en een onderhoudsplan aanwezig. De bijdrage is volgens opgave ca. € 100,- per maand

- Mogelijkheid tot het huren van een parkeerplaats aan de Snellinckstraat van ca Euro 80,53 per maand

- oplevering: direct



Na het zien van de woning kunt u bij interesse via de woningpagina op onze site een bod uitbrengen. Dit is een tool om u als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (uw bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van Van Kleef NVM Makelaars).



Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Op Funda staat een video om een eerste indruk te krijgen (geen slideshow).



Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht

Vraagprijs: € 850.000,--

Status: beschikbaar

Aanvaarding: direct

Bouw

Soort appartement: dubbel benedenhuis

Soort bouw: bestaande bouw

Bouwjaar: 1917