Te koop Broerweg 35 in Nijmegen energielabel A

Altijd al in Nijmegen-Oost willen wonen?
Dan is dit uw kans!

Het betreft een eengezinswoning van het jaar 2000 met 4 slaapkamers in de wijk Hengstdal.

Een kindvriendelijke wijk op loopafstand van de vele winkelvoorzieningen, restaurants, cafe's en scholen.

Indeling:

Begane grond, entree/hal met meterkast en toilet, ruim uitgebouwde woonkamer met een oppervlakte van 10.5 x 5 meter, met aparte keuken voorzien van divers inbouwapparatuur.
Eerste verdieping is voorzien van 3 slaapkamers met een oppervlakte van 11 m2, 9 m2 en 6 m2 en een badkamer met ligbad, toilet en wastafel.

Tweede verdieping, ruime overloop met wastafel, aansluiting voor de wasmachine en extra opbergruimte. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer van ruim 16 m2 deze is eventueel eenvoudig op te splitsen in twee slaapkamers. (zie plattegrond als voorbeeld)
Kenmerken:
- energielabel A
- gehele woning is voorzien van rolluiken
- voortuin van 15m2
- achtertuin inclusief berging met achterom van 40 m2
- schuin tegenover de woning bevindt zich een speeltuin
- schilderwerk buiten (november 2024)

Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact op voor het plannen van een bezichtiging.

Let op! De woning wordt al te koop aangeboden, ondertussen zal deze nog aan de buitenkant geschilderd worden.
Het betreft een woning dat altijd verhuurd is geweest en nu uit een beleggingsportefeuille wordt aangeboden.
Koopovereenkomst:
Er wordt een standaardmodel koopovereenkomst opgemaakt.
Een waarborgsom/bankgarantie is hier een onderdeel van evenals in dit geval de niet-zelf-bewoningsclausule.

Woning staat ook op Funda.

https:www.funda.nl/detail/89183323