Comfortabele levensloopbestendige 2-onder1 kapwoning

11/11/2024 (VRAAG)PRIJS : BIEDEN VANAF € 475.000,00 kk. (Gunning voorbehouden)
ENERGIELABEL B definitief vastgesteld!
Wij organiseren een KIJKDAG OP ZATERDAG 23 NOVEMBER van 11.00 uur tot 15:00 uur. Van harte welkom!

Unieke comfortabele, goed onderhouden en levensloopbestendige 2-onder 1-kap woning (bjr.1993) met aangebouwde stenen garage en carport op een perceel van 264 m2 aan de Pinksterbloem 55, 8081 DE in Elburg. 
Interesse : kom op de KIJKDAG!  Of neem direct contact op:
Kees Dijkstra : keesdijkstra61@gmail.com 06-58873766 of 
Alie Vierhout-Pater : avierhoutpater@gmail.com 06-48951418.

De woning is voorzien van een zonnige beschutte achtertuin en is aan de voorzijde gelegen aan een doodlopende straat, die grenst aan de tuin van de kerk van de Vrij Evangelische Gemeente. Heerlijk rustig en vrijwel geen verkeer. 

De benedenslaapkamer en badkamer grenzen aan elkaar. De begane grond beschikt over 2 toiletten (hal en badkamer). De praktische indeling is zeer geschikt voor senioren, maar een gezin met kinderen kan (met mogelijk wat aanpassingen aan de woning) hier ook prima wonen.

Indeling:
Begane grond:- carport/luifel -entree (met trapopgang) –meterkast –toilet –woonkamer –keuken –badkamer –slaapkamer -bijkeuken.

1e Verdieping: -ruime overloop -1 grote slaapkamer en een 2e badkamer.

2e “Verdieping” : ruime opbergzolder te bereiken met vlizotrap.

De ruime en lichte woonkamer met erker en hoekraam is straatgericht. De woonkamer, open keuken en de benedenbadkamer worden verwarmd met vloerverwarming, de andere ruimtes met radiatoren. In de woonkamer en keuken ligt een licht natuurstenen vloer. Tevens zijn er in de woonkamer extra brede natuurstenen vensterbanken aangebracht. Voorts is er in de woonkamer een uitsparing in het plafond voor aanleg van een (hout)kachel.

De wanden in de woning zijn afgewerkt deels met sierpleister en deels met behang, plafonds met spuitwerk.

De halfopen keuken, die toegang geeft tot de bijkeuken, is voorzien van een hoekkeuken, waarin zich een inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron en een inbouwkoelkast (2023) bevinden.

In de bijkeuken zit een wasmachine- en gasaansluiting en is een vaste opbergkast aanwezig. De bijkeuken is geheel onderkeldert. Tevens is er een dakkoepel die voor extra daglicht zorgt.

De badkamer is voorzien van: een toilet, douchecabine, wastafel met meubel en een design radiator.

Op de 1e verdieping bevindt zich 1 grote slaapkamer met inbouwkast en 2 grote dakramen, een ruime overloop en een 2e badkamer met ligbad, wastafel en groot dakraam.

De overloop is prima geschikt als hobbyruimte of een plek om een kantoor te realiseren. Op de overloop is de c.v.-ketel (Remeha Tzerra cw3 / 05-2022) geïnstalleerd en er is een aansluiting voor de wasmachine. Onder de knieschotten is nog extra bergruimte.

Boven de 1e verdieping is een zolder aangebracht met veel opbergruimte, die te bereiken is met een vlizotrap.

De aangebouwde stenen garage doet momenteel dienst als berging, voor de garage bevindt zich de carport met een lichtkoepel en is er tevens een buitenkraan aanwezig. Op de oprit is plaats voor meerdere auto's. De garage heeft een loopdeur naar de achtertuin. Aangrenzend aan de garage is een afdak gemaakt voor opslag.

Achterin de tuin staat een houten overkapping waar je heerlijk kunt zitten. Verder is er een volière, zijn er borders met beplanting en het overige deel is sierbestrating. De zeer zonnige, ruimtelijke achtertuin biedt bijzonder veel privacy.
Tevens is er een buitenkraan aanwezig in de achtertuin.

Bijzonderheden en pluspunten:
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond!
- De woning staat aan de buitenzijde bijna geheel weer fris in de verf!
- 2e badkamer op de 1e verdieping.
- Bijkeuken geheel onderkeldert!
- Doodlopende straat, weinig verkeer.
- Veel parkeergelegenheid in de omgeving.
- Beschutte zonnige achtertuin met veel privacy.
- Grote opbergzolder boven de 1e verdieping.
- Woonoppervlakte 107 m2.
- Overdracht gewenst (begin) 2025.
- Definitief Energielabel B.