Huis met blauwe luiken in Zuid Frankrijk

Ons mooie huis met blauwe luiken in de Lot et Garonne is te koop. Een maison de Maître noemen ze dat hier. Het is een herenboerderij die prachtig gerenoveerd is door de jaren heen.
Wegens familie omstandigheden moeten wij helaas andere keuzes maken. 
Op de rand van departementen Lot et Garonne en de Gironde ligt onze boerderij. We wonen net buiten het dorp op het platteland van de Val de Garonne.

Het huis is in zeer goede staat en heeft dubbelglas, grotendeels pvc ramen en is goed geïsoleerd. Het woonoppervlak is 180m2 en er is ruimte om woonoppervlak uit breiden. DPE is D.
Het dak is vernieuwd en het huis wordt verwarmd met een warmtepomp (radiatoren in alle kamers) en een fijne houtkachel.
De keuken is in 2024 gerenoveerd en deels vernieuwd.
Het huis heeft in principe geen werk nodig tenzij het niet uw smaak is.  De blauwe luiken zijn deze maand geschilderd. Dus dat kan weer jaren mee.
Het huis is aangesloten op snel glasvezel internet. De taxe foncière is 965 euro per jaar.

Het huis heeft alles onder één dak. De voorkant van het huis is wonen, en de achterkant van de boerderij heeft een grote veranda die open en dicht kan (schuifpuien) en heeft een grote inpandige werkplaats, een enorme inpandige garage, en een ruimte voor wijn en andere opslag (en de elektriciteitskast, de C.V en het drukvat voor de grondpomp zijn daar). Dus behalve de garage voor de auto is alles onder één dak wat het behoud van je spullen zeker ten goede komt. 
Boven dit alles is een enorme verdieping waar veel potentie is.(atelier, appartementen/gites/loft, werkplaats etc).

Aan de  voorkant van het huis tegen de keuken en huiskamer aan  zit een prachtige serre wat een verlenging van onze woonruimte is.
We kijken heerlijk weg over het landschap.

De benedenverdieping heeft twee badkamers (waarvan 1 met ligbad), twee aparte toiletten, en twee slaapkamers die in gebruik zijn. De eerste verdieping heeft twee grote slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel en toilet.
Op de tweede verdieping zijn kamers te maken maar voor ons zijn het nu lege geïsoleerde zolders die wij niet nodig hadden maar waar veel potentie is en met mooie authentieke balken.

Naast het huis is nog een ruime aparte garage voor de auto met een elektrische deur.

Het totale perceel is 7700 m2 en is begroeid met rozen, fruitbomen (o.a met appel, pruim, kers, vijgen, pruimen, granaatappel, kiwi, vlierbes) en notenbomen (hazelnoot en walnoot) en volop bessen struiken en kruiden.
Er is een kas en een moestuin, wat uiteraard ook anders ingedeeld kan worden. We hebben een zwembad van 25 m3.

Ons huis wordt compleet voorzien van grondwater. Douche, toilet, wasmachine, sproeien van de tuin, vaatwasser, alles is water uit de grond. Dat scheelt in de rekening. In de keuken is stadswater om te drinken. Het huis is aangesloten op een septic tank. Eens per 4-6 jaar laten we die legen.

Het huis ligt net buiten een schattig en goed onderhouden dorpje die aan de Garonne ligt. In de zomer is het een fijne plek met af en toe een activiteit en een gezellige brasserie aan het water. Er is een basisschool en een middelbare school. Rondom het huis zijn vooral boerenvelden met o.a. zonnebloemen, groenten en fruit. Bij veel boeren is aan huis groente en fruit te koop, vers van het land.

Er is hier geen industrie in de buurt.

Er loopt hier geen drukke weg maar een weg met af en toe een auto in en uit ons dorp.

Het is hier lekker wonen, niet volop tussen de Engelsen en Nederlanders maar ze zijn er wel mocht je dat willen. Gastvrije Franse mensen die ons altijd het gevoel hebben gegeven welkom te zijn.

Marmande is de stad 7 km van ons huis. Alles wat je maar wilt is daar te vinden. Van de Action tot een ziekenhuis, van een sportschool tot de bioscoop en alle merken supermarkten van Frankrijk.

4 km van ons huis is een middelgroot dorp met alles wat je dagelijks nodig hebt. En in ons dorp kan je brood in het café halen en daar lekker eten.

Aan het einde van de straat is het Canal, sluisjes en bootjes en terrasjes.

Binnen een uur ben je op de luchthavens van Bordeaux en Bergerac. TGV en trein komt nog dichterbij huis.
De snelweg is 15 min rijden en dan kan je alle kanten op.

We hebben hier veel baat bij het zeeklimaat van de Atlantische kust. Geen mistral wind, geen lange hitte boven de 40 graden maar wel vroeg voorjaar, lang najaar en zachte winters. Met 1 uur en 20 min sta je op Dune of Pilat (de hoogste natuurlijke duin van Europa) en aan zee. De westkust heeft grote brede stranden. We zitten uit het toeristische gebied van de zee maar hebben wel de voordelen van de afstand en het klimaat.

Dit huis is te koop via twee makelaars, maar we kunnen ook zelf het huis verkopen. Net wat u wilt. Mochten de foto’s en de plek u interesse wekken kunt u een bericht sturen dan nemen we contact op.