Authentiek Hongaars landhuis ( idyllische bosrijke omgeving)

Dit authentieke Hongaarse huis, gelegen in het sfeervolle dorp Kisbajom, midden in de bossen van Somogy County, biedt een ongeëvenaarde kans voor natuurliefhebbers, rustzoekers en investeerders.


Unieke locatie: Het dorp Kisbajom staat bekend als "Het pareltje van Somogy County" en trekt zowel natuurliefhebbers als vakantiegangers uit Budapest.
Het is een zsákfalu, wat betekent dat er geen doorgaand verkeer is – ideaal voor rust en privacy.


Omringd door natuur: De omliggende bossen zijn beroemd onder jagers en wandelaars. De zomers zijn er koeler dan in de steden, en de lucht is heerlijk fris. Daarnaast staat het bos bekend om zijn overvloed aan eekhoorntjesbroodpaddenstoelen, een delicatesse voor natuurliefhebbers en fijnproevers.



Levendige dorpsgemeenschap: Het dorp telt 200 gezinnen en heeft een artistieke en culturele sfeer. Een bekende Hongaarse kok runt hier zijn eigen geitenboerderij, er is een internationaal erkende staalbeeldhouwer, en een gerenommeerde kindertheatergroep zorgt voor cultureel vermaak. Daarnaast zijn er ambachtslieden zoals een traditionele mandenmaker, een rietvlechter en een smid die prachtige ijzeren hekken vervaardigt.



Internationale gemeenschap:


Er wonen al drie buitenlandse families (uit Zwitserland, Nederland en Zuid-Afrika), waardoor het dorp aantrekkelijk is voor expats en investeerders.


Unieke natuurlijke omgeving: De Rinya-patak stroomt langs de zuidoostelijke grens, en in de jachtgebieden kunnen 's winters 400-500 edelherten op de wegen verschijnen. De natuurlijke omgeving is werkelijk uniek. Doordat er in 1967 een toegangsweg werd aangelegd, zijn de historische boerderijen en de landhuizen van welgestelde burgers prachtig bewaard gebleven.



Erfgoed en subsidies: Kisbajom blijft in 2025 een Falusi CSOK-gemeente. Dit betekent dat kopers aanspraak kunnen maken op een niet-terugvorderbare subsidie.



Ten zuiden van de kerk is een klein museum (skanzen) aangelegd. In 2018 werd het dorpscentrum erkend als Örökségünk – Somogyország Kincse (Ons Erfgoed – De Schat van Somogy).

Over het huisBouwjaar: 1897 – een historisch pand met karakter, met een solide metselwerkstructuur en traditionele houten vloer- en dakconstructies.



Perceelgrootte: 6.188 m² – inclusief een 7 jaar oud acaciabos, perfect voor houtproductie of bijenhouderij (de regio staat bekend om haar acaciahoning!).

Woonoppervlakte: 58 m² (hoofdgebouw) + 98 m² (bijgebouw).

Indeling:

Hoofdgebouw met 3 kamers, volledig naar eigen smaak in te richten.

Bijgebouw met een zomerkeuken, badkamer en een stal die eenvoudig kan worden omgebouwd tot een gastenverblijf, kunstenaarsatelier of extra woonruimte.

Recent gerenoveerd (2022):

Nieuwe dakconstructie

Buitenmuren geïsoleerd en gerenoveerd

Traditionele Hongaarse tegelkachel die 48 uur lang warmte vasthoudt

Voorzieningen: Aangesloten op water, gas, elektriciteit en telefoon.

Subsidiekansen: Voor permanente bewoners zijn er Europese subsidies beschikbaar voor renovatie.


Ligging en voorzieningen20 min. rijden naar Nagyatád (grote Tesco, Lidl, andere winkels)

20 min. rijden naar Nagybajom (bekende banketbakkerij, zwembad, farmers market)

40 min. rijden naar Kaposvár (Tesco, Obi en andere grote winkels, groot zwemparadijs)

40 min. rijden naar het Balatonmeer – ideaal voor watersporten, ontspanning en toerisme

7 minuten rijden naar Kutas, waar u de trein kunt nemen naar Kaposvár (30 minuten) en verder naar Boedapest (2,5 uur). De trein richting het zuiden biedt ook verbindingen naar Kroatië, met een reistijd van ongeveer 4 uur tot aan de Kroatische kust.



Een perfecte investering Of u nu een vakantiewoning zoekt, een permanente woning in Hongarije overweegt, een creatieve ruimte nodig heeft of een slimme investering wilt doen, dit unieke pand biedt talloze mogelijkheden.



Dankzij het ruime bijgebouw is er plek voor een kunststudio of een hobbyruimte, ideaal voor kunstenaars en ambachtslieden. De natuurlijke omgeving, de rijke cultuur en de uitstekende ligging maken dit een kans die u niet wilt missen!

Geïnteresseerd? Neem vandaag nog contact op voor meer informatie of een bezichtiging!