goed onderhouden appartementengebouw in de zuidelijke Harz

Vanwege onze leeftijd, in combinatie met een verandering van onze woonplaats, bieden wij hier ons appartementengebouw te koop aan!

Er zijn 4 verhuurde wooneenheden in de woning. Vervul uw droom om uw eigen huis te bezitten met behulp van huurinkomsten.
Inkomen momenteel koud huur ca. 17000€

Het huis is gelegen aan de rand van Bad Lauterberg in OT Barbis. Het perceel heeft een grootte van 1040 m² eigen grond.

Op verzoek van de huurders worden er geen foto's van de verhuurde appartementen getoond.

Indeling appartement:
Bovenverdieping:
90m² – 4 kamers, keuken, badkamer, gastentoilet en balkon. Schoorsteen aansluiting incl. houtkachel.

Middelste verdieping:
100m² – 4 kamers, keuken met ingerichte keuken (incl. wasmachine, fornuis en vaatwasser), badkamer, gastentoilet en aansluiting houtkachel.

Souterrain met aparte ingang (gerenoveerd 2022):
Appartement: 72m². 3 slaapkamers, 2 badkamers met douche/toilet, hal, keuken met kitchenette incl. elektrische apparaten.

1 kamer appartement: ca. 20m² met minikeuken en badkamer met douche/WCDe kelder omvat ook een bijkeuken met toilet en aansluiting voor een wasmachine en een stookruimte met thermaal bad + 3 bergingen en de elektrische distributie (nieuw in 2021)

Over de woning:
Het huis is in 1980 nieuw gebouwd in een solide constructie met 36 maat Poroton stenen.
Alle 7 badkamers hebben daglicht en zijn de afgelopen 5 jaar gerenoveerd, inclusief de vervanging van alle opzetstukken en douchepanelen.
Alle ramen en balkondeuren op de bovenverdieping zijn vernieuwd, de ramen in het souterrain en op de middelste verdieping zijn in de afgelopen 3 jaar vervangen.
De dakconstructie bestaat uit dakbeschot met Frankfurter dakpannen, nieuw geïsoleerd in 2023.
De afvoer rondom de woning is in 2018 vernieuwd, o.a. met isolatieverf in de vloer. In 2024 worden alle dakgoten en de schoorsteen (leisteen) vernieuwd. Er zijn 3 rookkanalen voorhanden.

Tevens is er een berging voor de afvalbakken en diverse tuinbenodigdheden.
Energiecertificaat van 23.05.2024
Energieverbruik 119,7 kWh/(m2.a)

Installaties in aanbouw:
•Buderus zonnestelsel met 500 L warmwatertank
•Wolf gasketel uit 2012
•Vervanging van alle thermostaten in 2024
•Vervanging van alle radiatoren in de badkamers in 2024
•Nieuwe gas- en waterleidingen naar de woning in 2018
•Buderus warmwatertank voor 2000L incl. aansluitingen reeds beschikbaar. Eventueel voor een warmtepomp of voor uitbreiding met een pellethaard
• Vodafone kabel-tv en in-house satellietsysteem
• voor gazononderhoud, een Alpina zitmaaier, een benzine grasmaaier met aandrijving, beide 5 jaar oud.

Omgeving:
Binnen een straal van 500m zijn er winkels, een treinstation, een tankstation en verschillende artsen. Het stadscentrum (5 km), Göttingen (42 km), Nordhausen (35 km) of Hannover (120 km) zijn snel te bereiken via snelwegen en aanvoerwegen.
Verzekeringswaarde van de investering 850 000€