B en B zonder liefde, Duitsland, Hessische Schweiz.

Goedendag, wilt u de advertentie helemaal lezen, het is een project waar nog veel aan verbouwd moet worden met 12 kamers en 10 badkamers.
De B en B heeft een beetje liefde nodig!!
Laatste 2 foto's zijn zoals wij dachten het te gaan verbouwen.
Het is een ideaal pand voor een B en B en staat op een perfecte plek. ( een villa wijk aan het rand van een groot bos).

Het hoeft natuurlijk niet als B en B gebruikt te worden, je kunt het ook opdelen in appartementen en verkopen als vakantiehuizen.Je kan er ook een therapiecentrum van maken voor overspannen managers of gewoon opknappen en weer verkopen.Of verhuren als Groepen huis voor bijvoorbeeld een week of meer, er kunnen hier tot 30 man in slapen.

Verder heeft het geen zin om zonder eigen geld te reageren!! 
Een hypotheek aanvragen is NIET mogenlijk als buitenlander of als je hier net een bedrijf wil beginnen in de Gastgewerbe ( dus ook voor B & B , camping, Hotel enz). Max 30 tot 40 K.
Voor het ombouwen kun je hier wel een lening krijgen en subsidie.
Maar voor de eerste aankoop moet je eigen geld hebben want een hypotheek krijg je hier niet als je hier niet woont of werkt.

Foto 1 was hoe het het hotel in de glorie tijd er uitzag, de laatste 2 foto's zijn een voorbeeld hoe we het wilde ombouwen.

Als u voor het eerste een pand koopt in de deelstaat Hessen krijgt u ook de overdrachtbelasting terug ( 6%)
Dit heet " Hessengeld" even googlen.

Wij verkopen een van onze projecten een Hotel / B en B in het plaatsje Hitzelrode in Hessen Duitsland, 350 km van de Nederlandse grens het grondstuk is 1150 M2 en de woonruimte 700 M2 !!
Veel Nederlanders hebben hier in de omgeving een 2e huis en de buurman van dit pand is ook een Nederlander en heeft zijn huis ( historisch pand) ook laten verbouwen.

Hitzelrode ligt midden in de Werra meissner kreis en wordt ook wel de Hessische Schweiz ( hessisch Zwitserland) genoemd omdat het boven in de Bergen ligt, direkt aan een bos waar je kunt wandelen tot je een ons weegt en ook voor mountainbikers geschikt, in het bos ligt ook de oude DDR grens en een kasteel waar je lekker koffie kan drinken, verder is er in de buurt nog een groot grensmuseum. De stad Eschwege met terrassen, winkels en ziekenhuis is vlak in de buurt, zo ook het kuhrort Bad Soolen Allendorf. Veel dingen in de buurt zoals kastelen, klim muren, rodelbaan, musea, watersport in de Werratalsee en de Meinhard see..

We hebben het pand in 2014 gekocht en compleet leeggehaald en gedeeltelijk gerenoveerd maar door andere projecten geen tijd meer gehad om het af te maken ( we hebben nog 3 panden die onderhouden moeten worden).

Het land Hessen geeft 30 % subsidie op het renoveren en het ook te moderniseren. Deze subsidie kan begeleid worden door het WFG in Eschwege en kost niets.
Het Werra meissner kreis barst in de zomer van het Tourisme ( het is een beetje het Toscane van Duitsland) en we hebben zelf ook een restaurant/ Biergarten en Minigolf en B en B naast een Nederlandse camping al 10 jaar en we kunnen goed ons geld verdienen in deze streek. We wonen waar andere vakantie hebben, van de overstap vanuit Nederland hebben we geen dag spijt gehad. Het leven is hier rustiger dan in Nederland en midden in de natuur.

Er zit een grote keuken en afstel ruimte in, een appartement voor eigenaren, een groot terras en kelder.
Een kamin Zimmer ( openhaard kamer met zitgelegenheid), een bar ruimte met restaurant zaal.
8 kamers met badkamer ( wc en douche ) en bij 4 kamers is de badkamer op de gang ( een badkamer voor 2 kamers maar je kan hier ook een appartement van maken, dus 2 kamers en een badkamer dan heb je in het totaal 8 kamers met badkamer en 3 appartementen met badkamer een 4e appartement kan je zelf wonen.
In alle kamers zit ook een aansluiting voor een keukentje te maken.
Het gebouw wordt leeg opgeleverd en kan in overleg verder afgebouwd worden.
8 kamers hebben een balkon.
2 garages kunnen ook nog omgebouwd worden naar kamer met badkamer, water en riool ligt er al.
Verder zijn er nog extra kamers die omgebouwd kunnen worden naar bijv. Sauna enz. het is echt een groot huis met heel veel ruimte en een terras.

Wat moet er gedaan worden.
. De verwarming / warmwater vernieuwen en zonnepanelen.
. Kamers in orde maken ( niet veel werk) eiken parket moet gerepareerd worden op sommige plekken ( kost 11 euro de m2.)
. Beglazing nieuw ( kozijnen zijn hardhout en nog goed) plus minus 50 euro de m2
. Dakramen boven vernieuwen.Kosten 2300 euro met inbouw 7000 euro de offerte hebben we liggen maar je kan het ook zelf doen! Voor het vervangen van een dakraam staat 4 uur.
. Balkons vernieuwen ( railingen)  zijn al afgebouwd.
: De tuin en terras rond het gebouw is verwilderd, we hebben het in 2015 al een keer leeggehaald en vorig jaar ook maar verder geen tijd voor gehad.
. Schilder werk.
. Badkamers, tegels zijn nu lichtblau of je moet het mooi vinden.
Fundering, muren, dak zijn in orde en de balkons zijn bekeken door een bouwkundig ingenieur en ook goed bevonden, dak op de uitbouw hebben we laten vervangen en ook de meterkast.
Op zich een heel leuk project en we verkopen het met pijn in ons hart maar we moeten ook realistisch zijn en hebben geen tijd om al de projecten af te maken, ( 4 stuks) en we willen het rustiger aan gaan doen.

Over realistisch gesproken, het pand kost 150.000 euro, de verbouwing zoals ik berekent heb kost 100.000 euro tot 175 000 euro als je 2 linker handen hebt ( maar als je zelf handig bent en wat kunt is het natuurlijk minder), hier krijg je wel subsidie over maar een eigen inbreng aan geld is ongeveer alles bij elkaar 300.000 euro, Ben je zelf handig ben je klaar voor 250 K.

We zoeken mensen met eigen geld en niet die eerst hun huis moeten verkopen voor de aanschaf van dit pand, voor de verbouwing kan je dat wel doen.
De stadt Eschwege is vlak in de buurt met alle voorziening, zoals ziekenhuis, doktoren, winkels, zwembad, restaurants enz.

Graag alleen serieuze aanvragen, je moet het pand en de omgeving zien om het gevoel te krijgen en dat kunnen we niet met foto's en video's beschrijven, je voelt je echt in Oostenrijk.
Er staat een soortgelijk pand in Eschwege wat verhuurd wordt als groep accommodatie en dat leverd 5000 euro per week op in de zomer en is elke zomer bijna vol geboekt.

Bij ons in het dorp ( waar we ons restaurant hebben) is ook alles volgeboekt, ook de camping meestal).

We wilde zelf nog het dak aan de voorkant iets langer laten maken zodat het een uitstraling krijgt van een Oostenrijks chalet met houten balkons en de bovenkant ( punt) met hout bekleden, zie laatste 2 foto*s

Het pand was 40 jaar een Pension en heeft alle vergunningen.
Uit een taxatie door een Gutachter uit 2010, zou het pand in goede staat een waarde hebben van 450.000 euro ( dus zal nu wel meer zijn, de schatting is 7 ton als het klaar is).
We hebben het gekocht van de eerste eigenaar die het ook heeft laten bouwen.

Je moet wel een beetje bouwkundig inzicht hebben en natuurlijk eigen geld anders heeft het geen zin om op dit pand te reageren.
Aangezien we al meer als 30 dagjes mensen hebben gehad, willen we nu wel serieuze kopers hebben die de stap willen maken en zo een project kunnen overzien en ook de financieele middelen ervoor hebben.

We verkopen ook ons Restaurant, Terras, Minigolf met veel ruimte voor Glamping tenten en er zijn 2 verhuur units ( hier is geen plek voor campers of campeerders met een eigen tent of caravan)
Wij hebben het niet als B en B in gebruik, alleen het restaurant omdat we het leuker vonden.
Het Restaurant hebben we alleen nog geopend als dagzaak, tot 2 jaar waren we open tot 22 uur, er was / is veel vraag naar avondeten door toeristen maar wij hadden er geen zin meer in en ook geen personeel er meer voor. Het ligt naast een Camping die ook van een Nederlander is aan de rivier de Werra met een kano aanlegplaats. Dit Restaurant is instapklaar en er is ook een woning bij en is gelegen in een van de mooiste dorpen van Duitsland ( 2x winnaar).
Dit hebben we ook al 10 jaar.
Het is geen "must" op het te verkopen maar we willen graag meer vrije tijd.
Google even op "Villa Rustica Altenburschla" of zie onze andere advertentie.

Ps Eerste foto is hoe het hotel was in de goede jaren .
Laatste 5 foto's zijn van de omgeving en hoe wij dachten het pand om te bouwen ( voorbeeld foto's )