Te koop huis en gastenhuis in Allier/ Auvergne 3.200m2 grond

Te koop én beschikbaar in het groene hart van de veelzijdige regio Allier in de Auvergne (via de D998 afslag naar locatie, iets buiten dorpje gelegen). Prijs: € 205.000,00 KK

goed onderhouden | gunstig gelegen, landelijk en rustig -maar niet afgelegen- | sfeervol woonhuis én nieuw gebouwd gasten-familiehuis/ gîte | beiden instapklaar zonder veel meerwerk | inclusief nieuw gebouwde droomschuur van 70m2 en dit alles op 3.200m2 eigen grond

- Hoofdhuis: twee woonlagen. Woonkamer, keuken, 2x badkamer, 4x slaapkamer, buitenterras en tuin, ruime berging (droog!) speciaal voor opslag haardhout
- Gastenverblijf/gîte: twee woonlagen. Staat ‘los’ en uit het zicht van het hoofdhuis. Woonkamer, keuken, badkamer, 2x slaapkamer, omheind buitenterrasje. Eventueel zeer interessant voor verhuur.
- Nieuwe droomschuur 70m2 in keurige staat
- Totaal: 3.200m2 eigen grond

De Allier, van alle departementen is dit een van de mooiste en meest diverse. Allier staat bekend om de prachtige natuur. Bezoek de vele historische dorpen en eeuwenoude kastelen. Een dagje naar de stad kan ook want steden als Vichy, Clermont Ferrand en Montluçon zijn zeer de moeite waard en gaan -volgens ons- nooit vervelen.

Beklim oude vulkanen, ga paardrijden, huur een kajak en vaar over de rivier of ontdek de regio op de fiets. De groene omgeving biedt veel wandelmogelijkheden, direct als u de deur uitstapt. Wintersporten kan ook. Op oude vulkanen in het Centraal Massief. Toch liever een beetje rust of naar een van de mooie zwemmeren? De veelzijdige Allier heeft het allemaal.

Algemeen
- Vanaf Utrecht: 837 km
- Gerestaureerde boerderij, nieuwe schuur en nieuw gastenverblijf
- Gastenverblijf/ gîte: ziet er zeer verzorgd uit, alle gemakken voorzien, eventueel mogelijkheid om gunstig te verhuren
- Vliegveld Clermont Ferrand (KLM/AirFrance) en diverse treinstations
- Montluçon 40 km, historische stadscentrum, schilderachtige straatjes, goede restaurants en oude bezienswaardige huizen
- Charroux 20 km: historisch erfgoed, een van de honderd mooiste dorpen van Frankrijk - Van het huis naar het dorp: 1.2 km; bakker, slager, kapper, dorpswinkel, kerk, tennisbaan, school, café | restaurant, gemeentehuis en benzinepomp. Vlakbij een biologisch winkeltje met groenten en fruit zo van het land. Én verse eieren en geitenkaasjes.

- In dorpjes verderop: wekelijkse markt, grote supermarkten, bouwmarkt, ziekenhuis & apotheek, terrasjes, drogisterij, dieren-, huis-, tandarts, restaurants en zwemmeren met strand 
- Landelijk gelegen, niet afgelegen, aan rustig straatje met vier andere huizen net iets buiten het dorp 

Hoofdhuis
Volledig gerestaureerd en goed onderhouden. Authentieke Franse details ademen de sfeer van het Franse land en leven. Een lieflijk -voormalige boerderij- stenen huis met stevige dikke wanden. Beiden huizen hebben dubbele beglazing en nieuwe daken. Schoorstenen op norm: certificaat 2023. Een heerlijke tuin met lavendel, beukenhaag, notenboom, ligustrum, fagus, buxus, hortensia’s, rozen, clematis, stokrozen én natuurlijk bijtjes, vlinders, vogels en soms een hertje of ree.

Pelletkachel in woonkamer: warm in een mum van tijd, houtkachel in keuken. Extra luxe en nauwelijks nodig: in alle vertrekken van beide huizen elektrische verwarming. De hoofdwoning en het gastenhuis zijn behaaglijk; in de zomer koel, in de winter aangenaam warm. Velux dakramen aanwezig. Alle ramen en deuren zijn aan de buitenzijden voorzien van originele Franse ijzeren- en houten luiken. Jarenlange goede relatie met o.a. aannemer, garagehouder en een vriendelijk Franse tuinman voor het maai- en snoeiwerk en een leverancier aan huis voor haardhout.

Hoofdhuis: woonkamer, keuken, 2x badkamer, 4x slaapkamer

- Ruime, in Franse stijl, lichte woonkamer. Pelletkachel, openslaande    deuren en ramen aan de voor- en achterzijde
- Gestucte wanden met originele muurdetails
- Houten trap met trapleuning aan zijkant van woonkamer naar etage boven met twee slaapkamers, badkamer met douche en toilet
- Houten trap met trapleuning aan zijkant in keuken naar slaapkamer boven
- Slaapkamer beneden, gesitueerd naast badkamer en woonkamer,
  openslaande ramen, veel licht
- Badkamer beneden: radiator, douche met glazendeur, toilet, wastafel, wasmachine, ventilator en openslaand raam  - Ruime keuken: veel kast- en opbergruimte, houten balken, vaatwasser, meterkastje, keukenblok met onderkasten en spoelbak, laag model koelkast incl. vriesdeel, 5-gaspits fornuis, oven, afzuigkap. Entreedeur naar tuin en terras en diverse openslaande ramen 

- Boven de woonkamer twee slaapkamers waarvan één zeer riante met dakramen en authentieke details zoals originele houten balken, stuc wanden. Prachtige lichtinval. Een overloop met dakraam naar ruime badkamer met douche en glazen douchewanden, toilet, wastafel, radiator, ventilator en een vast raampje. Op overloop en in andere (kamer) veel bergruimte. Trap aan bovenzijde voorzien van brocante spijlen. Boiler (2021) 200 liter.

- Boven de keuken één slaapkamer met veel daglicht. Via stevige open houten trap naar overloopje. Houten vloer, dakraam, nog een groot openslaand raam met luik aan buitenzijde en twee vaste raampjes net boven vloerhoogte. Hoog plafond, houten balken en gestucte en geschilderde wanden en plafond met muurdetails.

- Door meerdere toegangsdeuren kunt u het huis zowel aan de voor- als achterzijde betreden
- Voor het hoofdhuis is een buitenruimte en een gezellig terras deels overdekt door een pergola met uitzicht over de tuin en met prachtige vergezichten

Gastenverblijf/ familiehuis/gîte: woonkamer, keuken, badkamer, 2 slaapkamers

‘Wat een heerlijk (familie)huis met veel daglicht en van alle gemakken voorzien!’, aldus een van de opmerkingen in het gastenboek. Het huis (ook instapklaar en geen meerwerk) is nieuw gebouwd, heeft een nieuw dak en biedt interessante verhuur mogelijkheden/ potentieel. Dubbele beglazing en net als de deuren aan de buitenzijden ook hier voorzien van sfeervolle luiken.

Het gastenverblijf is gescheiden van het hoofdhuis middels een kastanje houten hek plus tuin en hebben geen zicht op elkaar. Ieder zijn eigen privacy. Heeft een eigen buitenterrasje en toegangshek. Het is een sfeervol huis in zeer nette, goede staat en amper gebruikt, ook hier zijn de Franse details bewaard gebleven.

Beneden verdieping gastenverblijf: woonkamer, keuken, badkamer, bergruimte

- Toegangsdeur naar mooie lichte woonkamer met houtkachel en originele schouw en extra luxe (amper nodig) ook elektrische verwarming
- Openslaande ramen, 1 authentiek vast raampje, meterkastje, houten balken
- Tussen twee gestucte wanden een gezellige open doorgang naar keuken met: keukenblok 4-pits gasstel, vaatwasser, spoelbak met mengkraan, koelkast/vriesgedeelte, berging met wasmachine, droogrek en werkelijk waar alles is aanwezig en keurig. Ook hier diverse openslaande ramen en extra verwarming.
- Houten deur naar badkamer met ruime inloopdouche en scheidingswand van glazen bouwstenen, wastafel met mengkraan, toilet, ventilator en radiator. Openslaand raampje.

Boven verdieping gastenverblijf: overloop, 2 slaapkamers, bergruimte 

Een stevige dichte houten trap met trapleuning, overloopje met veiligheidsrek, dakraam in de hoge nok. Twee ruime en lichte slaapkamers gescheiden van elkaar met veel opbergruimte achter houten deurtjes. Franse details volop aanwezig. Beiden kamers beschikken over dakramen, zien er erg goed en gezellig uit. Zeer interessant voor eventuele verhuur!

Schuur (70m2) zeer net met betonvloer De schuur is net als het gastenverblijf nieuw gebouwd, zo ook het dak. Grenzend aan het gastenverblijf en gescheiden door een robuuste muur. Hoogte schuur +/- 5 meter! Nieuwe egale betonvloer, stevige werkbank en stellages, hoge houten garagedeuren aan voorzijde met uitstekende sloten en binnenzijde metalen pinnen, auto/caravan kan in schuur. Boiler (100 liter, 2011) vakantiehuis/gîte hangt in de schuur en heeft een watertap kraan.

Achterzijde openslaande deuren met beglazing gericht naar binnenplaatsje waar je onder het afdakje ’s avonds nog heerlijk kan genieten van de ondergaande zon. Ook hier aan buitenzijde grote licht grijze houten luiken. Vriezer, koelkast, wasdroger en elektra punten. Een ruimte met mogelijkheden: vide, sport/wellness, paarden, atelier of ruimte voor bv camper/ oldtimer/ auto’s. De Renault 4 uit 1991 (ter overname) is goedgekeurd en daarmee rijdt u langs oude, kleine schilderachtige dorpjes naar de brocante, hoe leuk!

Goede buitenverlichting op elektra, diverse verlichting op Solar en weerbestendige buitenstopcontacten. Over de volle lengte van het hoofdhuis aan de buitenzijde een kurkdroge inloop met dak voor houtopslag (incl. deuren met goede sloten) en grenst aan een buitenhuisje (slechts drie keer paar jaar bewoond). Septic tank aanwezig.

Extra informatie
• Prijs: € 205.000,00 KK 
• Bezichtiging/verkoop verloopt via makelaar (en notaris) in de
  Auvergne, spreekt NED, ENG, FR
• Interesse/ meer informatie/ vragen? Ontvang digitaal een uitgebreide presentatie met full color foto's, filmpjes, afmetingen ruimtes en kadaster informatie

Let op: stuur een e-mail naar: bettyvdhorst@gmail.com zodat wij het MPEG-4-film bestand kunnen mailen, dit kan niet via marktplaats!

• Bezichtiging in overleg met onze makelaar kan op korte termijn
• Oplevering in overleg, kan op korte termijn

We hebben ons best gedaan zoveel mogelijk voor u in beeld te brengen, echter is het natuurlijk wenselijk -voor een nog beter beeld én gevoel- om deze prachtplek in de oh-zo-fijne Allier/Auvergne te komen bezichtigen. Neem contact met ons op. Dank voor uw aandacht en interesse.  À bientôt! Familie van der Horst.